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揽金165亿！两城土拍很热闹…上海第二轮拟出让25宗宅地

2023-05-30 03:32:20 来源：证券时报

5月29日，上海公布了第二轮集中供地预告，共25宗宅地拟分两次出让，其中16宗拟于7月中上旬开启土拍活动，另9宗拟于7月底开启土拍活动。

(资料图片)

同日，宁波和天津均进行了土拍，其中，宁波8宗宅地总揽金约52.2亿元，平均溢价率8.75%，其中总价和单价均最高的海曙三市地块有23家房企争抢；天津6宗地揽金112.8亿元，平均溢价率16.94%，其中津西体综合体地块经过142轮竞价被金茂以59.1亿元竞得。

上海第二轮拟出让25宗宅地

5月29日，上海土地市场官网公布上海市2023年第二轮住宅用地出让预告，拟于6月6日-6月9日期间，发布16宗住宅用地出让公告，7月中上旬开始组织交易活动；拟于6月26日-30日期间，发布9宗住宅用地出让公告，7月底开始组织交易活动。

根据16宗地供地清单，地块分别位于浦东新区（2宗）、杨浦区（1宗）、闵行区（2宗）、宝山区（2宗）、嘉定区（2宗）、松江区（3宗）、青浦区（1宗）、奉贤区（1宗）、临港（2宗），总出让面积86.68公顷。

根据9宗地供地清单，地块分别位于浦东新区（2宗）、普陀区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、青浦区（2宗）、奉贤区（2宗），总出让面积32.23公顷。

5月10日，上海土地市场表示，为稳定市场预期，进一步优化营商环境，上海市将根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单，并公布第二批拟供商品住宅用地项目清单。根据清单，第二轮拟供25宗地，总出让面积118.91公顷。

其中，自贸区临港新片区 PDC1-0103 单元 B05-01、DSH-04 单元 C07-01 地块的出让面积最大，为17.84公顷。

宁波第二轮供地揽金52.2亿

5月29日，宁波第二轮集中供地收官，此次共推出8宗涉宅地（含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地），依然采取“限地价+摇号”方式出让，最高溢价率为15%。最终，有4宗封顶、1宗溢价、3宗底价成交，总揽金约52.2亿元，成交楼面均价7817平方米，平均溢价率8.75%。除了4宗封顶地块外，其余4宗宅地均由宁波本地房企摘得。

其中，总价和单价均最高的是海曙三市地块，出让面积约36986平方米，据中指研究院统计，该地块吸引了23家房企参与竞拍。最终经过47轮报价，报价达到上限价17.74亿元进入摇号环节，成交楼面价19986元/平方米，溢价率14.9%。共20家竞买人参与摇号，由浙江建杭置业有限公司摇号竞得。

另一宗触顶摇号地块为江北区一商品住宅地块，出让面积约29982平方米，经过59轮竞价，报价达到封顶价9.25亿元进入摇号环节，成交楼面价13419元/平方米，溢价率14.90%，共4家竞买人参与摇号，由扬州华景置地有限公司摇号竞得。

江北区另一宗触顶摇号地块为安置房用地，经过31轮报价，报价达到封顶价4.95亿元进入摇号环节，成交楼面价3058元/平方米，溢价率14.85%。共16家竞买人参与摇号，海达建设集团有限公司通过摇号竞得该地块。

第4宗触顶摇号地块为鄞州区保障性租赁住房用地，经过24轮竞价，报价达到封顶价3659.95万元，成交楼面价5219元/平方米，溢价率14.38%，成为宁波首宗封顶摇号的租赁住房地块。共2家竞买人参与摇号，由上海增磊钢材有限公司摇号竞得该地块。

另外，3宗底价成交的地块分别位于镇海区（2宗）、奉化区（1宗），竞得人分别是宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司+宁波明洲投资集团有限公司联合体、宁波庄市老街保护开发建设有限公司、宁波市兴奉开投建设有限公司，成交价分别为16.37亿元、2.52亿元、3182.64万元。

天津6宗宅地揽金113亿

5月29日，天津6宗宅地完成出让，涉及东丽区4宗、河西区1宗、河东区1宗，总起价96.45亿元。最终以5宗溢价、1宗底价收官，揽金112.8亿元，成交楼面均价17215元/平方米，平均溢价率16.94%。

其中，津西体（挂）2023-003号综合体地块，起始价53.5亿元，最高限价为61.5亿元，吸引了中海、华润、龙湖、金茂 4家房企参与竞拍，最终经过142轮竞价，由金茂以总价59.1亿元竞得，成交楼面价26096元/平方米，溢价率10%。

据了解，该地块曾于2022年第一轮上架，挂牌价格为61.81亿元，本次重新上架降低商业体量，住宅楼面价每平米降低约1150元。

津东大（挂）2021-041号地块，挂牌起始价7.85亿元，吸引了保利、中海、龙湖、中建六局、正继等5家房企竞拍，最终由龙湖以最高限价9.02亿元摘得，成交楼面价19609元/平方米，溢价率15%。

津东丽海（挂）2023-004、005、006号三宗地块，均由中交地产竞得，成交价分别为12.778亿元、15.75亿元、13.94亿元，溢价率均为29%，总成交价为42.5亿元。

底价成交地块为津东丽赵（挂）2023-007号地块，挂牌起始价为2.2亿元，最高限价为2.53亿元，最终由天津城投底价摘得，楼面价2667元/平方米。