津门封面再度刷新

• 2023-08-30 15:06:38 来源：北方网

2016年，东风再起，中华民族伟大复兴的征程上，“十三五”规划开局。

(资料图片仅供参考)

这一年，第十届夏季达沃斯论坛在天津举行，以“第四次工业革命——转型的力量”为主题，全球经济探索更高能级的技术转型方向。站在历史新起点，中国成长为世界第二大经济体，“第四次工业革命”进入天津时刻。

这一年，第十三届全运会“奔向未来”会徽亮相，吉祥物“津娃”进入大众视野。天津——北方最大的港口城市，作为全运东道主，以顽强拼搏、勇攀高峰之姿让世界重新看见。

也是在这一年，龙湖入主天津，谋篇海河时代。尔后7年，从龙湖紫宸到龙湖天璞，从龙湖双珑原著到龙湖青云阙，横跨津之南北，纵览津之西东，用一个个作品，为津门抒写全新的居住品质，“善待你一生”的企业宗旨融入城市DNA。

2023年，龙湖再次转动布局的齿轮，在天津中环内、海河畔稀缺土地上，发起一场自我革新，再度刷新城市封面。

1st | 占位主城，问鼎河东

两军交战勇者胜，两智交战谋者赢。

2023年5月29日，河东区东孙台地块一举迎来保利、中海、中建、正继等5家房企胶着激战，经过30多轮举牌直接触发最高限价，再现多年不见的摇号场面。最终，龙湖幸运中签，整个天津市场随之点燃。

当天，河东区住建委高度重视，第一时间与龙湖建立沟通机制，就东孙台地块项目后期核发《建设工程规划许可证》及优化审批流程等方面开展服务。

随后，从土地摘牌到取得施工证仅用时18个自然日，从项目备案到取得施工许可证仅用时4个工作日，龙湖河东区东孙台项目刷新天津市居住类出让地块的行政审批速度。

河东区亲自牵头，与龙湖共同研究，抓项目、促投资，稳经济、稳增长，政企共建，营商环境达到前所未有的巅峰。

这对龙湖而言，无疑是幸运的，消除行业下行的后顾之忧，更能沉下心打磨产品，专心发挥所长，为城市建设付出全力。

龙湖人说，这是龙湖在津的第14个项目，也是万众瞩目的一个项目，将调动集团最好的资源，倾注龙湖人所有心血，来为河东区乃至整个天津打造最好的产品，不辜负全城人的期待。

河东这个位置到底有多重要？

千里海河，浩浩汤汤，她是天津的母亲河，是近代城市的发展中轴，城市资源依海河而建，繁华沿海河而兴。

800年大直沽，是天津最早的人口发源地，天津商品经济的发展源头。

津门中环，是公认的城市“黄金腰带”，中环内海河沿线7年土地断供，历来是城市的价值高地。天津之眼到东兴桥段中游两岸的资源最为优质，也是很多天津人眼中的“天赋资源带”，住在海河畔，是老天津人无言的骄傲。

“一寸土地一寸金”，中环内面积不足100平方公里，占地不足天津1%，却生养着天津约25%的人口，约40%的三甲医院、约70%的大型商圈也都在中环内。

而此时，中国房地产内外环境发生巨变，天津楼市亦处于一个剧烈的产品迭代进程中，在这样的绝版位置将开发什么样的新品，无疑都会给当前天津楼市投下一枚重磅炸弹。

“海河之畔有洋房”，一时之间街巷口口相传，河东区、中环内、低容积率、终极改善，让东孙台项目自带流量，不久龙湖迅速公布案名，这就是呼之欲出的——龙湖·海河砚熙台，

在政企共同助力下，8月11日鎏金之夜，龙湖·海河砚熙台营销中心盛大启幕。人们好奇，这将会是一场怎样的浩荡开篇？

2nd | 海晏河清，龙湖超越龙湖

欲戴其冠必承其重，高光加持的龙湖，会给市场什么样的答案？

寸土寸金的海河已经给了龙湖·海河砚熙台与生俱来的地段天赋，中环内、海河畔，势必要扛起天津“新一代改善居住”的大旗。

人们说，龙湖将补齐最后一块“黄金拼图”。

素以“园林大师”之冠的龙湖，在园林方面的造诣风靡全国。

30年的造墅经验，龙湖先后打造了“原著系”、“天字系”等经典产品系，尤其是洋房的设计，已经历经四代升级更迭，打造了约70000套经典洋房，每个项目都是匠心铸造，是该板块终极改善的首选，龙湖的产品力永远站在设计前端并且领跑全国。

这一次，龙湖·海河砚熙台将定制更高的审美标准，第一件事就是：与800年津门历史重逢，重塑城市人文腔调。

天津作为重要港口城市，帆的形象作为船只往来出现频率最高的交通工具，大直沽板块特殊的建筑地势，造就了高台的特殊建筑形象。项目自大直沽本土文化中，提取“帆”和“台”的形象，作为建筑立面的主要设计语言。双“C”的曲线造型，形成划破天际的立面形象，线条流畅，经久耐看，一眼望去，典雅高级，建筑语言传达着一种不动声色的力量。

园林景观以天津海河文化为背景，打造了“一环，两园，八境”为主题的现代东方园林景观。命名“津门华章，海河雅园”，一环是指“漫步环”，两园是指“活力花园+静心雅园”，“八境”提取海河八景。借用明代大学士李东阳《怀麓堂集》中，对于海河风景线壮丽景观的描述形成的直沽八景，打造了晴旭、川泽、林海。皓月、翠浪、烟树、津门、归林等八重海韵生活意境，通过传统名胜的现代转译，探寻文化的传承和自然的奥妙。

入户大堂雕塑“云升霞蔚”，高度约4.2米，经过大师的反复调整打磨，将海河清晨云雾的形态捕捉下来，不忘海河不负将来。抬头是定制“天幕星空穹 顶”，融合“天圆地方”、“三叉星徽”两大设计灵感；归家大堂地面，墙面铺装灵感来自于丽思卡尔顿酒店设计，以奢石，透光玉石，不锈钢配合大量高级石材铺设，尽显百年津门大气底蕴。

海晏清院作为归家的第二重礼序，通高玻璃幕墙立面，干净大气；海晏清院包括汀川水苑，鱼跃龙门，枕溪游廊，览翠茗轩，探林沐心，五大画面，打造现代东方的美学意境。

或游鱼戏水，或曲径通幽，借鉴中式园林里的框景手法，帘幕半遮，耳听流水，辉映东方隐贵气质。

在这次造园上，为了再现东方园林的意境，龙湖·海河砚熙台景观团队全国上千公里奔赴，甄选精品苗木，360度观赏无死角，达到景观四时不同。

除了公区的外在表现，龙湖·海河砚熙台流出的户型图，引爆了各界关注。

在设计者高超的闪转腾挪之下，项目的三个户型111㎡、128㎡和143㎡分别突破了片区内各自所在面积段的尺度天花板，借助新规对建筑的优化，给予每个户型多维度的附加值。

111㎡三室两厅两卫，做到了片区内唯一的“5米宽厅+主卧步入衣帽间”，将生活感受从优享提升到奢享；128㎡三室两厅两卫，片区唯一“南向四面宽+主卧套房双手盆+小院/阁楼”，呈现大平层的空间感，全南向卧室，性价比做到极致；143㎡则是片区唯一“六面宽城市叠墅+挑空赠送+双套房设计”，将功能与居住美学推到巅峰。龙湖·海河砚熙台的洋房尺度，堪比别墅，给予购房者又一个高性价比的新选择。

近两年，龙湖高端产品系绣满高能级城市的半壁江山：云和颂（全国布局7座，成都、西安、长沙、苏州），御湖镜(全国布局8个，北京、上海、深圳、武汉、苏州、合肥)，青云阙（全国布局8座，天津、西安、济南、深圳、合肥、长沙），砚熙台（天津、西安），归于本源，背后是龙湖坚持“以销定支”，严守刻度，优中选优的拿地策略。

据了解，作为新出的高端定制产品，今年上半年西安砚熙台首开劲销8亿，成为了西安上半年热销红盘，而天津海河砚熙台为全国第二个砚熙台项目，在集团内部受到高度重视，不管是选址，还是产品落地，物业服务能级方面，皆是“顶配”。

可以说，在天津，有龙湖梅江天曜、青云阙珠玉在前，天津人对龙湖血统居所的无条件信赖，龙湖·海河砚熙台的到来亦足以改写天津高端改善格局的“天花板”。

当无对手可超越，龙湖便超越龙湖，是为证明：

任何有竞争力的品牌，皆以市场为法，客户为先，不断创新、不断蜕变，唯自律以自由。

3rd | 长期主义者，与城共进

时光流转，斗转星移，时至2023年，搁浅四年的夏季达沃斯论坛在天津重启。

海河之畔，渤海之滨，又迎来全球近100个国家和地区来自商界、政府、社会组织、国际组织和学术界等约1500多名领军人物群贤毕至。

过去几年，世纪疫情和百年变局交织叠加，新一轮科技革命和产业变革深入发展，人类追求前进的脚步从未停止。

一如龙湖，连续13年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第306位，还连续三年入选《财富》世界500强，排名跃升至第402位，是上榜房企中排名提升最快的公司。

全球经济风云变幻，龙湖始终以长期主义者身份，30年如一日与城共进。

当“中国房地产市场供求关系发生重大变化”，高杠杆、高周转、高负债的运营方式成为历史，主业聚焦、债务低位、财务稳健、产品力突出的房企是下一个周期的主流。龙湖，则完成从旧模式向可持续发展新模式切换，走出一条低杠杆、低成本、强运营、正现金流的高质量发展路径。

驶过冰山的龙湖，有着无可撼动的内生动力：“开发、运营、服务三大板块组合，企业不再依靠负债规模的增加，去驱动资产规模和销售的增长，而是依靠各航道行活能力提升，实现经营性现金流为正的内生式增长。”

龙湖坚持朴素的生意逻辑与底线思维，是少数获得境内全投资级的优质房企，连续7年稳居“三道红线”全绿档。

在天津，龙湖坚持用产品说话，从“外来狩猎者”到“城市共进者”的身份转变，早已成为天津人的一部分。

冰冻三尺，非一日之寒；滴水穿石，非一日之功。在津这7年，龙湖与城市同频共振，深度参与天津城市空间和服务的重构。在这个城市，有着大量“龙湖粉”，买房就认准了龙湖项目，7年打造了14个住宅项目，已经交付11个项目，交房业主满意度高达95%以上，每个项目都是片区内交付天花板，二手房则经得住时间淬炼，成为品质标 杆。

30载匠心深耕，百余城磅礴布局，1000余经典项目辉煌履历，龙湖的成绩业界有目共睹。

2023上半年，龙湖全国37城交付84+项目，累计交付超62000户，创下龙湖半年度交付体量的历史最高纪录，这是龙湖的行动，更是镌刻在骨子里“善待你一生”的践行。

更重要的是，面对市场，龙湖心存敬畏，以稳健的财务能力与超强品牌实力和优质产品服务，从项目品质、景观园林乃至后期物业管理的严苛要求，最终赢得购房者的信任。

也就不难理解，龙湖为何在天津市场实现集中爆发。

这，是时代的选择。

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