悉尼房价连续6个月上涨！但危机却在逼近

• 2023-06-02 10:01:05 来源：澳洲财经见闻

悉尼房价稳了！

但是却让许多人越来越高攀不起。

(资料图片)

悉尼房价正经历连续6个月的上涨，市场呈现出“稳步攀升”的态势，然而在澳洲储备银行下一次的利率决策之前，市场仍面临着“虚假曙光”的警告。

悉尼不仅继续引领市场复苏，整个海港城的房价在5月份又上涨了0.58%，专家表示，澳洲储备银行的加息决定并未影响反弹。

最新的 PropTrack住宅价格指数报告显示，从2022年11月的谷底迄今，悉尼的房价已反弹了3.03%。

PropTrack高级经济学家表示，住房需求是受到租赁市场供应短缺和净境外移民的强劲反弹影响，以及新房源上市的“疲软”。

“我们看到流入市场的 新房源相对疲软，所以市场上的卖家由于竞争减少而受益。”

他表示，悉尼房价现已经从2022年5月水平下降了1.96%，比2020年3月疫情前水平高出25.4%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher认为，尽管市场继续“反弹”，但“虚假曙光”的危险仍然存在。

他说道：“我这样说，是因为储备银行可能不得不再次加 息的可能性越来越大。”

“我们相信，如果现金利率上升到4%，那么现有贷款人将面临很大困境，我们可能会看到挂牌量上升。”

短短 12 个月内第 11 次加息，这也是自1990 年开始公布目标现金利率以来，历年货币政策收紧步伐最严厉的一次！

加息幅度自去年 5 月以来的惊人 375 个基点，这是澳洲现代历史上最快的紧缩事件。

据悉央行将于下周二召开会议，讨论是否实施下一次利率上涨。

随着澳洲央行再次加息，澳大利亚人将承受更多的加息痛苦。

大幅加息，让很多澳洲人措手不及，庞大的贷款压力资金压力。打破了很多家庭的规划，也打断了很多家庭的现金流，也严重打击未来几个月的支出。

不断增加的贷款成本意味着，很多人要严重挤压家庭支出，影响家庭生活质量。

到明年一月，超过110万澳大利亚家庭可能不得不将其税后收入的25%至40%用于偿还抵押贷款。

加息对许多人来说将是沉重的打击，银行将利率压力全部转嫁给借贷者,超过五分之二的澳大利亚人表示，他们的房租或抵押贷款是他们压力最大的支出之一

数十万抵押贷款持有人仍将看到他们的还款激增，企业继续受到挤压。

近14.4%的抵押贷款借款人（61.9万）被认为面临抵押贷款压力的极度风险。

在最坏的情况下，很多家庭会拖欠抵押贷款，甚至一定会有很多人还不上贷款房子被收走。

这可能要摧毁很多家庭。

此外，加息对澳洲的金融安全会是个非常大的打击。

每个购房者，正在遭遇极大压力。

现在，澳洲家庭背负的债务甚至比美国还多。

经合组织最近的一项调查证实显示澳大利亚家庭债务占净可支配收入的 202%，是发达国家中最高的国家之一。

澳洲不断加息，不断通过提高抵押贷款或信用卡利率，对澳大利亚家庭的打击是美国家庭的两倍。

澳洲人，真的几乎要被逼到极限。

但是，澳洲央行并没有打算让澳洲人喘口气，而且要继续变本加厉！

房地产价格上涨会加剧通胀，因为房主会觉得自己更富有，从而增加支出。

澳洲央行不希望购房者认为加息肯定已经结束，从而推高资产价格，加剧通货膨胀。

由于澳大利亚的现金利率上升对房屋贷款市场造成了影响，新批准的房屋贷款价值连续第九个月下降。

很多房产从业者也遭遇到非常大的压力。

而且澳洲央行未来暗示还要进一步加息。5月，肯定不是澳洲央行的最后一次加息。

澳洲央行表示，未来要进一步收紧货币政策，会仍然坚定将通胀恢复到目标水平的决心。

什么时候停止加息？

什么时候澳洲经济下滑厉害，什么时候澳洲人真的没钱消费了，什么时候澳洲家庭真的到极限了，澳洲央行就暂缓甚至停止加息了。

否则，还会一继续加。

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